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成都、西安公寓投资,渐行渐远的公寓,真的可以投资吗?

  • 产品时间:2022-07-19 09:53
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简要描述:说起来公寓投资,更多的人选择的是赚取现金流。成都,西安的公寓一直是西部地域投资人士的首选。曾经的小公寓,总价20万,月租2500,可是十年已往了。总价已经涨到60万以上,租金还是2500,这样的大情况下,投资公寓还能赚钱吗?以前,购置公寓的人都是有点闲钱准备投资的商人。 可是现在来看,更多的购置公寓的成为了普通的上班族,甚至许多年轻人也加入了公寓的投资。为什么公寓投资客越来越少?大家都知道,从投资客的角度来说,投入一套公寓,最合理的收益年限是15年左右收回成本。...

详细介绍
本文摘要:说起来公寓投资,更多的人选择的是赚取现金流。成都,西安的公寓一直是西部地域投资人士的首选。曾经的小公寓,总价20万,月租2500,可是十年已往了。总价已经涨到60万以上,租金还是2500,这样的大情况下,投资公寓还能赚钱吗?以前,购置公寓的人都是有点闲钱准备投资的商人。 可是现在来看,更多的购置公寓的成为了普通的上班族,甚至许多年轻人也加入了公寓的投资。为什么公寓投资客越来越少?大家都知道,从投资客的角度来说,投入一套公寓,最合理的收益年限是15年左右收回成本。

说起来公寓投资,更多的人选择的是赚取现金流。成都,西安的公寓一直是西部地域投资人士的首选。曾经的小公寓,总价20万,月租2500,可是十年已往了。总价已经涨到60万以上,租金还是2500,这样的大情况下,投资公寓还能赚钱吗?以前,购置公寓的人都是有点闲钱准备投资的商人。

可是现在来看,更多的购置公寓的成为了普通的上班族,甚至许多年轻人也加入了公寓的投资。为什么公寓投资客越来越少?大家都知道,从投资客的角度来说,投入一套公寓,最合理的收益年限是15年左右收回成本。以前总价20万以内,月租2500,接纳年限也就是7年左右,是很是划算的生意。

而现在,最短也需要20年左右。而西安,成都许多的公寓现在已经到达了40年才气租回来成本。所以,面临这超低的收益率,投资客固然越来越少。

公寓房求过于供,是谁在接盘公寓?西安,成都这几年对住宅的限购政策越来越大,这导致许多年轻人失去了购房资格。特别是成都,西安以外地域户口的年轻人。可是完婚等刚需不能不举行,所以更多的年轻人选择了不限购不限贷的公寓。

这些人,许多并不是为了投资,而是为了居住。可是大家都知道,公寓是商业水电,单从居住来看,成本稍微有些高。

另外,许多在西安和成都已经有两套房的当地人,已经失去了购房资格。但对投资又不懂,买此外不放心,许多人也依然选择购置公寓。

相对投资客的高收益,普通人只要到达收益凌驾银行存款就可以。现在银行存款都不凌驾2%的年收益。所以相对银行存款,公寓现在的收益都在2-5%之间。

所以还是吸引了许多的当地户口黎民。综合来看,限购导致了公寓的暴增。暴增下收益在连续走低。

但在走低的行情下更多的人加入了购置公寓的雄师。这背后,偷着乐的只有两人,一个是公寓的开发商,稳赚不赔。

另外一个就是都会里很难卖的商业用地,终于有了买家。而作为投资客和普通购房者,公寓真的划算吗?出租收益低,导致收益率下降。

商业水电,导致居住成本高。高昂的生意业务税费,使得生意业务险些不行能。因此,公寓险些等同于不动产。

因此,西部小城建议,如果不是刚需必须,不建议购置公寓。固然,作为投资,好地段,好出租的公寓依然是投资的首选。


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