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长租公寓赚钱太难,投入产出太悬殊

  • 产品时间:2022-04-15 09:53
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简要描述:经常有人问,长租公寓赚钱太难,投入产出太悬殊,为何机构蜂拥进入。笔者答曰,资本风口吹的呗,前几年是众创空间,这两年是特色小镇,现在轮到长租公寓了。 所谓“2万亿级增量市场”,指的是所有租赁人口缔造的价值。问题是,蓬勃国家机构租赁仅占30%左右的比例。在我国,传统线下灵活满足差异化需求的私人散租,已解决很大一部门需求,思量政府公租、人才租赁,房企矜持,租赁地块建设,再加上住民收入增长下降,盯着中高收入的长租公寓市场没那么大。...

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本文摘要:经常有人问,长租公寓赚钱太难,投入产出太悬殊,为何机构蜂拥进入。笔者答曰,资本风口吹的呗,前几年是众创空间,这两年是特色小镇,现在轮到长租公寓了。 所谓“2万亿级增量市场”,指的是所有租赁人口缔造的价值。问题是,蓬勃国家机构租赁仅占30%左右的比例。在我国,传统线下灵活满足差异化需求的私人散租,已解决很大一部门需求,思量政府公租、人才租赁,房企矜持,租赁地块建设,再加上住民收入增长下降,盯着中高收入的长租公寓市场没那么大。

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经常有人问,长租公寓赚钱太难,投入产出太悬殊,为何机构蜂拥进入。笔者答曰,资本风口吹的呗,前几年是众创空间,这两年是特色小镇,现在轮到长租公寓了。

所谓“2万亿级增量市场”,指的是所有租赁人口缔造的价值。问题是,蓬勃国家机构租赁仅占30%左右的比例。在我国,传统线下灵活满足差异化需求的私人散租,已解决很大一部门需求,思量政府公租、人才租赁,房企矜持,租赁地块建设,再加上住民收入增长下降,盯着中高收入的长租公寓市场没那么大。

既然蛋糕没那么大,互联网思维下的打法是,先把规模吹大,然后拼命抢占市场,看谁最先探头,实现赢者通吃,这与炒作共享经济、众创空间的打法如出一辙。现在,能够盈利的长租公寓,要么靠低成本收房,要么靠装修革新提高租金。于是,资本裹挟下,长租公寓所到之处,低成本空间被扫荡一空、洼地被迅速填平,租金无一破例地上涨30%以上,甚至在“居住体验”升级的旌旗下翻倍增长。

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可是,这违背了租赁这个住房体系中最具公共属性的子业态的生长本源。事实上,住房租赁是多条理的,首先应该生长的,也是规模最大的,就是蓝领公寓。国家勉励住房租赁,除培育“先租后买”的消费模式,更重要的是解决近4亿新市民(2.45亿外来人口、1.5亿留守人群、2500万大学生)对低租金、相对体面、配套服务完善的租赁需求。

一直以来,这部门人靠工棚、工厂宿舍、城中村租房、都会外围合租或群租解决,谈不上配套服务,更谈不上体面,甚至连宁静也做不到。因此,这部门需求最大、痛点最多,蓝领公寓就是要解决这些问题。因此,长租公寓追逐的白领公寓只是小众,租赁主体应是蓝领公寓。

不管是修建物,还是富豪榜,房地产领域的高峻上,我们见多了,反而草根和底层人群的空间不停被压缩。正如决议一个水桶容量的,不是长板而是短板,评价一项政策的效果,判断尺度不是强者壮大了几多,而是弱者获得了多大的扶持和保障。

这也是为何,近期国家队加速入场,团体土地快速入市,商办工业空间“改”租赁落地,因为这部门空间成本超低,或许才是蓝领们想要的,收入能支付的。


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